Acheter un bien immobilier dans une zone à revitaliser peut présenter, outre l'avantage fiscal, un intérêt pour le particulier qui investit.
En effet, il dispose ainsi d'une résidence secondaire sans les inconvénients majeurs d'un tel investissement (entretien, fiscalité...). L'acquéreur va pouvoir occuper le logement au cours de l'année. Va-t-il pouvoir l'occuper quand bon lui semble ? Oui et non.
Oui car il va pouvoir choisir de manière libre les périodes au cours desquelles il souhaitera aller se reposer dans son pied-à-terre.
Non car la durée d'occupation gratuite par le propriétaire est strictement réglementée. En effet, le bien immobilier ayant fait l'objet d'un contrat de bail commercial au profit du gestionnaire de la résidence de tourisme pour neuf ans, le propriétaire ne pourra occuper son bien qu'au maximum pendant huit semaines au cours de l'année. Dans la pratique, ces huit semaines ne sont que rarement accordées par l'exploitant.
En effet, bien souvent, l'avantage en nature puisqu'il s'agit de cela se limite à deux voire trois semaines d'occupation libre en période de haute et/ou de basse saison. Le gestionnaire préfère conserver le maximum de semaines à la location payante, cette occupation par l'acquéreur ne faisant bien entendu pas obstacle au bénéfice de la réduction d'impôt à condition que le revenu brut foncier déclaré par le bailleur corresponde au loyer annuel normalement dû par l'exploitant en l'absence de toute occupation par le propriétaire.
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