Bien entendu, un tel montage n'a d'intérêt que pour le contribuable qui supporte ou qui supportera dans les années à venir un impôt sur le revenu. Le montant de la réduction d'impôt accordée au contribuable est fixé précisément par le Code général des impôts.
Cette réduction est calculée sur le prix de revient du logement, c'est-à-dire sur le prix d'acquisition auquel il convient d'ajouter les honoraires du notaire, les droits de timbre (supprimés au 1er janvier 2006), la taxe de publicité foncière et la TVA (il s'agit ici essentiellement de la TVA applicable aux honoraires). Pour ce qui est de la TVA immobilière et compte tenu du fait que celle-ci est le plus souvent récupérée par le vendeur, elle se trouve exclue de la base de calcul de la réduction d'impôt.
Montant de la réduction d'impôt
La réduction d'impôt est accordée dans la limite de 50 000 EUR pour une personne célibataire veuve ou divorcée et de 100 000 EUR pour un couple marié. Elle est fixée à 25 % du montant de l'investissement. Elle s'élèvera à 12 500 EUR pour un célibataire et assimilé et à 25 000 EUR pour un couple marié. Cette réduction sera étalée au maximum sur six ans. Ici encore la loi du 23 février 2005 a porté de quatre à six ans le délai de répartition de la réduction. Cet étalement se fait à raison d'un sixième de l'avantage maximal chaque année, sachant qu'il ne peut être opéré qu'une seule réduction d'impôt à la fois.
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